Estimez votre viager, recevez une étude personnalisée sous 48 h.
Cabinet patrimonial local depuis 2010 — viager, vente à terme, démembrement et nue-propriété. Calculs sur barème Daubry & CGI. Coordination notariale incluse.
Un échange confidentiel, sans pression, pour comprendre votre situation et vos priorités.
Viager, vente à terme, démembrement : on retient le montage qui protège votre projet dans la durée.
Coordination complète avec notaire et partenaires qualifiés, jusqu'à la signature.
années d'expérience
transactions accompagnées
en accompagnement patrimonial
ancrage territorial
Confidentialité, pédagogie, rigueur juridique. Yannick Poulin coordonne votre projet avec notaires et partenaires qualifiés jusqu'à la signature de l'acte.
À qui s'adresse le cabinet ?
Propriétaires & familles
Vous souhaitez améliorer vos revenus, transmettre votre patrimoine ou rester chez vous. Nous construisons ensemble une solution qui protège vos proches et sécurise l'avenir.
Investisseurs patrimoniaux
Vous cherchez à diversifier votre patrimoine avec une décote maîtrisée, un cadre juridique solide et un horizon long terme. Nous qualifions chaque dossier avant présentation.
Professionnels du patrimoine
Agents immobiliers, CGP, courtiers : vous avez un dossier à orienter ou une problématique viager à traiter. Nous examinons chaque proposition avec rigueur et confidentialité.
Des solutions patrimoniales adaptées à chaque situation
Céder son bien sans en perdre l'usage, préparer sa retraite, transmettre, investir avec décote : plusieurs montages existent. Yannick vous aide à choisir celui qui protège vraiment votre projet.
Viager occupé
Céder la nue-propriété de son bien tout en conservant le droit d'y vivre, en percevant un bouquet et une rente viagère.
- Droit d'usage et d'habitation préservé
- Bouquet et rente définis à l'acte notarié
- Fiscalité adoucie sur la rente (selon l'âge)
Viager libre
Vendre un bien inoccupé en viager — libre à l'acquéreur d'habiter, de louer ou de faire travaux.
- Capital immédiat sous forme de bouquet
- Rente viagère sécurisée
- Acquéreur libre d'usage du bien
Vente à terme
Une alternative au viager : un prix fixe payé en mensualités sur une durée déterminée, libre ou occupée.
- Durée et montant connus à l'avance
- Alternative pour les vendeurs qui souhaitent un cadre temporel
- Option occupée ou libre selon le projet
Nue-propriété
Acheter uniquement la nue-propriété d'un bien avec une décote importante, l'usufruitier conservant l'usage.
- Décote significative à l'acquisition
- Remembrement automatique à terme
- Fiscalité patrimoniale maîtrisée
Démembrement de propriété
Dissocier nue-propriété et usufruit pour organiser la transmission familiale ou optimiser un patrimoine.
- Outil de transmission avec cadre notarial
- Protection du conjoint et des enfants
- Étude personnalisée nécessaire
Monétisation immobilière
Transformer tout ou partie de la valeur d'un bien immobilier en revenus réguliers, sans céder le logement.
- Compléter ses revenus à la retraite
- Conserver l'usage du logement
- Plusieurs montages possibles selon la situation
Comparer les solutions,
à votre rythme.
Sélectionnez une solution pour voir comment elle se positionne sur les critères qui comptent. Ces niveaux sont indicatifs ; chaque dossier est calibré sur mesure avec Yannick.
* Niveaux indicatifs. Le bon montage dépend de votre situation familiale, fiscale et patrimoniale réelle. Yannick vous aide à trancher en étude personnalisée.
D'ici 2040,
un tiers des Français
auront plus de 60 ans.
Beaucoup seront propriétaires de leur logement. Mais la réalité commune reste : un patrimoine immobilier important, et des revenus parfois insuffisants pour maintenir un niveau de vie choisi.
Le viager — et plus largement la monétisation immobilière — transforme cet actif dormant en solution de vie. C'est là qu'un accompagnement local, humain et rigoureux change tout.
des Français
auront plus de 60 ans d'ici 2040.
de propriétaires
parmi les Français de 65 ans et plus.
d'expérience
dans la monétisation immobilière en Charente-Maritime.
transactions
accompagnées jusqu'à l'acte notarié.
* Projection INSEE. Les deux derniers chiffres concernent spécifiquement l'activité du cabinet Yannick Poulin.
La trajectoire d'un viager,
année par année.
Faites glisser le curseur pour visualiser le cumul perçu. Exemple indicatif d'un viager de 280 000 €, bouquet 20 %, rente 850 €/mois indexée 2,4 %/an.
Cinq minutes pour clarifier votre projet.
Répondez à quelques questions : Yannick vous revient avec une première lecture indicative et, si vous le souhaitez, une étude personnalisée. Aucune démarche engageante.
- 01
Vous décrivez votre projet
Profil, bien, secteur, objectif. Cinq minutes suffisent pour une première orientation.
- 02
Yannick vous rappelle
Un échange confidentiel pour qualifier le projet et les solutions envisageables.
- 03
Étude personnalisée
Analyse chiffrée, présentation des montages, coordination notariale.
Gratuit · Confidentiel · Sans engagement
Un projet de viager ne s'improvise pas.
Il se construit, à deux voix.
Céder ou investir en viager engage une relation de long terme. Le rôle de Yannick : sécuriser juridiquement, clarifier financièrement, préserver l'humain — sans jamais forcer une décision.
Clarté pédagogique
Chaque terme est expliqué, chaque chiffre est justifié. Vous prenez vos décisions en comprenant réellement leur portée.
Confidentialité absolue
Vos éléments personnels et patrimoniaux ne sortent jamais du cadre strict du dossier. Aucune diffusion sans votre accord.
Rigueur juridique
Nous travaillons avec des notaires et professionnels locaux. Les actes sont rédigés pour protéger durablement toutes les parties.
Présence humaine
Un seul interlocuteur du premier appel à la signature. Réponses rapides, disponibilité et écoute active tout au long du projet.
Ancrage local
Connaissance fine du marché charentais : Royan, La Rochelle, Rochefort, Saintes, Jonzac, îles de Ré et d'Oléron.
Cadre familial inclus
Les familles sont associées dès qu'elles le souhaitent. Le viager n'est jamais imposé : il est expliqué, pesé, mesuré.
Découvrez commentsécuriser votre retraitegrâce au viageren 2026
Sécurisez votre retraite grâce au viager.
Le livre blanc officiel Horus Sélection (édition Janvier 2026), co-diffusé par Yannick Poulin. 12 pages claires pour comprendre comment le viager peut transformer votre patrimoine immobilier en revenus sécurisés.
- Comprendre les mécanismes du viager moderne
- Bouquet, rente, indexation : choisir le bon montage
- Sécuriser sa retraite sans quitter son logement
- Anticiper la fiscalité et la transmission
- Les bonnes pratiques pour 2026
12 pages · PDF · Confidentiel · Sans spam
Des dossiers concrets,
respectueux de la confidentialité.
Aucune information identifiante. Chiffres arrondis, prénoms et noms anonymisés. Ces situations vous donnent une idée concrète de ce que Yannick met en place.
Madame G.
78 ans · RoyanSolution retenue : Viager occupé — Maison familiale, 4 pièces
Un viager occupé pour rester à domicile et compléter une retraite trop juste, sans bouleverser l'équilibre familial.
« Je continue à vivre chez moi, et je ne compte plus mes fins de mois. »
* Cas inspirés de dossiers réels, anonymisés et arrondis pour préserver la confidentialité de chaque client. Aucune donnée identifiante n'est diffusée. Citations utilisées avec l'accord des intéressés.
Yannick Poulin,
votre contact local en Charente-Maritime.
Installé à Royan, Yannick accompagne depuis plus de quinze années des propriétaires, leurs familles et des investisseurs dans leurs projets de viager, vente à terme, nue-propriété et démembrement.
Sa méthode : écouter d'abord, expliquer ensuite, construire une solution ajustée à la situation réelle. Pas de solution standardisée, pas de pression commerciale. L'objectif : trouver le montage qui protège durablement toutes les parties.
Yannick s'appuie sur un réseau de notaires et de partenaires qualifiés, dont Horus Sélection, pour élargir les possibilités lorsque cela renforce la qualité de l'accompagnement.
La Charente-Maritime,
ville après ville.
Yannick connaît chaque secteur de Charente-Maritime et étend son intervention à la Charente. Cliquez sur une ville pour découvrir sa spécificité locale.
· Survolez ou cliquez sur une ville pour explorer
Royan
Cabinet principal — siège
- Spécialités locales : viager occupé, vente à terme, démembrement.
- Yannick se déplace : visite à domicile possible sur ce secteur.
- Acquéreurs locaux : réseau d'investisseurs régionaux qualifiés.
Le cabinet, au cœur du patrimoine charentais.
De l'estuaire de la Gironde aux îles atlantiques, Yannick accompagne les propriétaires et investisseurs dans un territoire qu'il connaît maison après maison.
Yannick Poulin associe son expertise locale
à l'appui du réseau Horus Sélection.
Pour élargir l'accès aux opportunités en viager, mutualiser les outils d'études et sécuriser juridiquement chaque transaction, Yannick collabore avec Horus Sélection, réseau national spécialisé dans les solutions viagères et patrimoniales.
Yannick reste votre interlocuteur unique en Charente-Maritime. Le partenariat sert le dossier — il ne le dilue pas.
- Opportunités élargies
Accès à un flux d'annonces mutualisé quand la recherche locale ne suffit pas.
- Outils spécialisés
Modèles d'études, cadre juridique, simulateurs professionnels.
- Sécurité renforcée
Chartes, contrôles croisés, cadre déontologique du réseau.
- Présence nationale
Complément utile pour les dossiers à dimension inter-régionale.
Une lettre mensuelle,
jamais plus.
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- Une analyse signée Yannick chaque mois
- Cas pratiques anonymisés issus du cabinet
- Réservé aux propriétaires & investisseurs patrimoniaux
Parlons de votre projet — en toute confidentialité.
Un simple échange suffit souvent à lever les doutes et à dessiner les premières orientations. Yannick vous rappelle sous 48 heures ouvrées.