Des montages pensés pour
chaque projet patrimonial.
Le viager n'est qu'un des outils. Vente à terme, nue-propriété, démembrement, monétisation : plusieurs voies existent pour transformer un bien en solution de vie, d'investissement ou de transmission.
Sept montages, une méthode commune : l'ajustement sur mesure.
Yannick vous aide à comparer objectivement les solutions et à retenir celle qui protège le mieux votre projet.
Viager occupé
Céder la nue-propriété de son bien tout en conservant le droit d'y vivre, en percevant un bouquet et une rente viagère.
- Droit d'usage et d'habitation préservé
- Bouquet et rente définis à l'acte notarié
- Fiscalité adoucie sur la rente (selon l'âge)
Viager libre
Vendre un bien inoccupé en viager — libre à l'acquéreur d'habiter, de louer ou de faire travaux.
- Capital immédiat sous forme de bouquet
- Rente viagère sécurisée
- Acquéreur libre d'usage du bien
Vente à terme
Une alternative au viager : un prix fixe payé en mensualités sur une durée déterminée, libre ou occupée.
- Durée et montant connus à l'avance
- Alternative pour les vendeurs qui souhaitent un cadre temporel
- Option occupée ou libre selon le projet
Nue-propriété
Acheter uniquement la nue-propriété d'un bien avec une décote importante, l'usufruitier conservant l'usage.
- Décote significative à l'acquisition
- Remembrement automatique à terme
- Fiscalité patrimoniale maîtrisée
Démembrement de propriété
Dissocier nue-propriété et usufruit pour organiser la transmission familiale ou optimiser un patrimoine.
- Outil de transmission avec cadre notarial
- Protection du conjoint et des enfants
- Étude personnalisée nécessaire
Monétisation immobilière
Transformer tout ou partie de la valeur d'un bien immobilier en revenus réguliers, sans céder le logement.
- Compléter ses revenus à la retraite
- Conserver l'usage du logement
- Plusieurs montages possibles selon la situation
Prêt viager hypothécaire
Solution bancaire spécifique permettant d'obtenir un capital ou une rente adossés à la valeur du bien. À étudier au cas par cas avec un partenaire bancaire.
- Produit bancaire régulé
- Pertinence à évaluer selon la situation
- Orientation vers un partenaire spécialisé si adapté
Une solution bancaire à étudier au cas par cas.
Le prêt viager hypothécaire est un produit bancaire régulé qui permet d'obtenir un capital ou une rente adossés à la valeur du bien immobilier, sans le céder. Il ne s'agit pas d'un viager classique : la dette est remboursée à la succession, par les héritiers ou via la revente du bien.
Cette solution peut avoir du sens dans certaines situations précises : besoin de liquidités immédiat, absence d'héritiers directs, stratégie patrimoniale spécifique. Elle demande toutefois une étude rigoureuse — capacité d'emprunt, impact successoral, coût réel de l'opération.
Yannick Poulin oriente vers un partenaire bancaire spécialisé lorsque cette piste est pertinente. Aucune proposition n'est faite en direct.
Comment choisir la bonne ?
Le montage idéal dépend de votre objectif prioritaire : capital immédiat, complément de revenus, transmission, diversification patrimoniale.
À situation égale, deux familles peuvent légitimement choisir deux solutions différentes. L'enjeu est de clarifier la hiérarchie de vos objectifs, d'évaluer rigoureusement chaque piste, et de ne retenir que celle qui tient dans la durée.
Capital immédiat
Viager occupé · Nue-propriété · Vente à terme
Compléter ses revenus
Viager occupé · Vente à terme · Monétisation
Transmettre sereinement
Démembrement · Nue-propriété
Investir à long terme
Nue-propriété · Viager occupé · Viager libre
* Orientations indicatives. Le montage retenu dépend de l'analyse patrimoniale complète menée avec Yannick et votre notaire.
Comparer les solutions,
à votre rythme.
Sélectionnez une solution pour voir comment elle se positionne sur les critères qui comptent. Ces niveaux sont indicatifs ; chaque dossier est calibré sur mesure avec Yannick.
* Niveaux indicatifs. Le bon montage dépend de votre situation familiale, fiscale et patrimoniale réelle. Yannick vous aide à trancher en étude personnalisée.
Choisir la solution adaptée à votre patrimoine.
Yannick Poulin vous éclaire sur les 7 solutions, leurs conditions, leurs limites — et vous oriente vers celle qui sert vraiment votre projet.